کلاهبرداری در پیش‌فروش ساختمان یکی از رایج‌ترین دام‌هایی است که خریداران ناآگاه یا عجول را گرفتار خسارات سنگین مالی می‌کند. تصور کنید با هزار امید و آرزو، قراردادی را امضا می‌کنید و ماه‌ها برای تحویل واحد منتظر می‌مانید؛ اما در نهایت متوجه می‌شوید که همان واحد، به چند نفر دیگر هم فروخته شده است! متأسفانه نبود نظارت کافی، خلأهای قانونی و اعتماد بی‌پایه به برخی سازندگان، این نوع کلاهبرداری‌ها را به یک بحران واقعی در بازار مسکن تبدیل کرده است. در این مقاله، نکاتی ساده اما بسیار مهمی را بیان می‌کنیم و بررسی می‌کنیم که چگونه با چند اقدام پیشگیرانه و دقیق، می‌توانید جلوی ضررهای جبران‌ناپذیر را بگیرید.
چرا پیش‌فروش ساختمان می‌تواند خطرناک باشد؟
اگرچه پیش‌فروش به‌عنوان یکی از روش‌های متداول خرید ملک در ایران شناخته می‌شود، اما نبود نظارت دقیق، خلأهای قانونی، و سودجویی برخی افراد باعث شده این شیوه خرید با ریسک بالایی همراه باشد. در سال‌های اخیر بارها شاهد بوده‌ایم که خریداران بی‌اطلاع یا کم‌تجربه، در دام پروژه‌هایی افتاده‌اند که یا هرگز تکمیل نشده‌اند یا با چندین خریدار برای یک واحد مواجه شده‌اند.
📍 نمونه‌ای واقعی از یک کلاهبرداری در پیش‌فروش ساختمان:
بر اساس گزارش رسمی پلیس آگاهی فراجا:
«کلاهبرداری حرفه‌ای که با ترفند پیش‌فروش هر واحد به چندین نفر، مبلغی بالغ بر ۸۰۰ میلیارد ریال از مردم اخاذی کرده بود، شناسایی و دستگیر شد. این فرد از دو سال پیش در تهران، با خرید ملک‌های کلنگی، دریافت مجوز ساخت، و احداث اسکلت چند ساختمان، اقدام به پیش‌فروش واحدهایی کرده که بعضاً یک واحد را به چند نفر واگذار کرده بود. در جریان رسیدگی به پرونده، ۱۹ مال‌باخته شناسایی شدند.» / خبربان
📌 این تنها یک نمونه از ده‌ها پرونده مشابه در سال‌های اخیر است که هشداری جدی برای خریداران محسوب می‌شود.
قانون پیش‌فروش ساختمان چه می‌گوید؟
مطابق قانون پیش‌فروش ساختمان (مصوب ۱۳۸۹)، فروشنده باید:
- پروانه ساختمانی معتبر داشته باشد
- مشخصات فنی و نقشه‌های مصوب پروژه را ارائه کند
- ملک در رهن یا توقیف نباشد
- قرارداد را فقط از طریق دفتر اسناد رسمی تنظیم کند
✅ اگر قرارداد شما در بنگاه‌های غیررسمی یا به‌صورت دست‌نویس بسته شود، احتمال آسیب‌پذیری‌تان بسیار بالاست.
چطور از خودمان در برابر کلاهبرداری محافظت کنیم؟
✔️ استعلام مالکیت و مجوز ساخت
پیش از امضای هرگونه قراردادی، از شهرداری یا مراجع معتبر، اصالت مجوز ساخت و وضعیت حقوقی ملک را استعلام بگیرید.
✔️ بررسی سوابق سازنده
نام شرکت یا شخص فروشنده را در اینترنت جست‌وجو کنید، به سوابق پروژه‌ها، شکایات احتمالی، یا اخبار مرتبط دقت کنید.
✔️ تنظیم قرارداد رسمی
هیچ‌گاه به قولنامه‌های غیررسمی اکتفا نکنید. قرارداد پیش‌فروش حتماً باید در دفتر اسناد رسمی و با حضور وکیل یا مشاور حقوقی تنظیم شود.
✔️راهنمایی از یک مشاور حقوقی یا کارشناس املاک مستقل
پرداخت هزینه مشاوره حقوقی بسیار کمتر از ضرری است که ممکن است متحمل شوید.
✔️ اجتناب از وسوسه قیمت پایین
پروژه‌هایی با قیمت غیرواقعی یا عجله فروشنده برای عقد قرارداد، اغلب پشت پرده‌هایی پنهان دارند.
نشانه‌های هشداردهنده یک پروژه مشکوک
🔻 قیمت بسیار پایین‌تر از عرف منطقه
🔻 تبلیغات غیرشفاف و بدون ذکر دقیق موقعیت و مشخصات پروژه
🔻 عجله غیرعادی فروشنده برای عقد قرارداد
🔻 عدم ارائه اسناد رسمی و مجوزها به بهانه‌های مختلف
نتیجه‌گیری
کلاهبرداری در پیش‌فروش ساختمان موضوعی نیست که بتوان آن را با خوش‌باوری یا اعتماد شفاهی نادیده گرفت. اگرچه پیش‌خرید یک فرصت عالی برای خانه‌دار شدن است، اما تنها زمانی ارزشمند خواهد بود که با تحقیق، استعلام، و قرارداد رسمی همراه باشد. نکاتی که در این مقاله خواندید، می‌تواند از شما یک خریدار آگاه بسازد؛ کسی که فریب قیمت پایین یا وعده‌های رنگارنگ را نمی‌خورد. با چشمانی باز، مشاوره درست، و بررسی سوابق سازنده، سرمایه‌تان را در مسیر امن‌تری هدایت کنید.
🟦 پیشنهاد ما به شما
شرکت انبوه‌سازان آلما توس، با سابقه درخشان در طراحی و اجرای پروژه‌های عمرانی، آماده است تجربیات فنی و اجرایی خود را در قالب مشاوره‌های تخصصی و بررسی پروژه‌ها در اختیار شما قرار دهد.
📞 برای بررسی فنی پروژه‌ها، آشنایی با فرآیندهای اجرایی مطمئن، یا مشاوره اولیه در خصوص مشارکت‌های ساختمانی، همین حالا با ما تماس بگیرید.
